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LPR持续走低,是不是越早变更越好?

文章作者:佚名    时间:2020-03-15 23:50

 

LPR持续走低,是不是越早变更越好?

LPR持续走低,是不是趁早变越好?对于题主这个问题,可以明确地告诉你,此次个人住房贷款利率方式转换与当前的LPR持续走低是没有关系的,跟早转换与迟转换也是没有关系的。要知道其中原因?我们就要来了解了解LPR方式转换利率的有关规则。


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一、 何为LPR。贷款基础利率(Loan Prime Rate,简称LPR)是商业银行对其最优质客户执行的,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上,指定发布人对报价进行加权平均计算,形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。


二、 什么时候转换。根据人行的统一要求,各商业银行确定的原住房贷款利率方式转换的期限是:2020年3月1日至2020年8月31日。在这个期间内,客户随便哪天通过银行柜台、网站客户端等进行转换确认选择因定利率方式或是LPR激动利率方式都可。跟早转换与迟转换没有关系。所以对存量贷款合同,今年的还款利率保持不变,因此无论早变更还是晚变更,都不会影响你今年的还款!


三、 此次转换的利率是怎么确定的。


此次住房贷款利率转换是按照客户原定合同利率与2019年12月的5年期以上LPR(4.8%)之间的差额做加点量来确定转换利率的。例如:客户原住房贷款利率为5.39%,那此次利率转换的加点数则等于0.59%(5.39%-4.8%),那么此次转换后的利率则等于5.39%(4.8%+0.59%)。不论怎样转换,今年的房贷利率还是5.39%,与原来的利率水平是一真人麻将下载样的。


1、 如果客户选择的是固定利率方式,则在今后的贷款期限内执行的利率都是5.39%。


2、 如果此次客户选择的是LPR浮动利率方式,则在明年1月1日(一般银行均以下年度1月1日起做为新年度利率重新确定的日期)起执行新的利率。即新的利率计算=新年度1月1日前一月即上年度12月的LPR水平+利率转换点数来确定。


例如:2020年12月LPR水平为4.6%,此次转换利率点数为0.59%(5.39%-4.8%)。


则2021年1月1日起客户执行LPR活动方式的利率为5.19%(4.6%+0.59)。


从中可以看出牛牛游艺下载,重新确定的贷款利率与确定日前上一月的LPR水平有关,与现在的LPR水平没有关系,就算2020年4月份LPR水平降至4.5%,之后2020年12月LPR水平又升到4.6%,其2020年1月确定的贷款利率还是5.19%,而不能确定为4.99%(4.4%+0.59%)。


四、考虑房贷存量业务多、客户选择空间大等因素,银行方给客户留出了5个月的转换期以及多个转换确认方式,客户只要在期限内对利率方式进行选择就可以了,跟早与迟转换没有关系。


至于选择固定利率方式还是LPR浮动利率方式。就当前而言,受到疫情等因素影响,以及全球经济放缓等大背景下,未来市场整体利率下降的趋势大概率大。对于贷款者来说,预期LPR将进一步下调,就可以选择LPR浮动利率方式转换,进而在新一年度重新确定时降低房贷利率,以减少月供支出。


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