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福州二手房成交高峰虽成泡影,新版税征指导价

文章作者:佚名    时间:2020-02-09 21:02

 

2019年12月31日,就在新年前的最后一天,福州市政府发布《关于加强城区存量房交易税收管理的通告》,将于2月1日起调整存量房交易计税评估价格推拉棋牌,即俗称的二手房税征指导价。

这个计税评估价格存在的意义是为了防止二手房交易过程中的逃税漏税行为,尽管在不少人口中将这种故意低报成交价以求减少纳税的行为称之为“合理避税”。但我们心知肚明这种做法看似“合理”但不“合法”。然而作为一种普遍行为又难以禁绝,因此历年来才制定了一个税征指导价,说白了就是最低纳税标准。这样一来,即使你故意将二手房成交价申报得很低,但是至少也要按照最低限度来征税。

福州现行的二手房税征指导价已经沿用多年,远远低于市场行情价,从这一点上说,福州的二手房税收一直都不高。然而在需要确保财政收入的档口,这种楼市“红利”不可能一直持续下去,调整二手房税征指导价本就是势在必行的举措。因此,这项举措成为2019年的最后一天发布的最后一份重要文件也是理所当然。

原本按照1313手游网正常情况,为了规避即将增加的税费,今年1月份会成为二手房集中成交的一个月,会有不少已经达成或者接近达成的交易赶在2月1日税征指导价调整之前办理过户。然而不曾想,由于疫情出现让1月份的成交小高峰为泡影。不仅使得已经达成的交易难以办理过户,不少本已接近达成的交易也会随着时间推移和形势的变化重新出现变数。

例如当前福州二手房网签系统公示页面上显示的1月份数据统计是2600多套,与2019年12月的3400多相比少了800多套。尽管我们深知这个数字是房产中介在系统上申报的数字,并不能作数。每个季度官方都会发布正式的统计数据,2019年第三、第四季度的二手住宅日均成交套数都是70套,实际成交要比这个初步显示的数字少得多。

但是,通过这个初步显示的数字我们还是能够大致看出每个月的市场成交动态变化的。显然1月份二手房市场横遭变数,成交量不增反减,本来应有的成交小高峰就此化为泡影。考虑到疫情影响还在持续,2月份的成交数字只怕会比1月份更加低迷,第一季度不仅从业人员苦盼的“小阳春”没有到来,反而会比冬天还要寒冷。一木棋牌

当此之时,便有人想起了去年最后一天发布的那份通告,疫情影响固然没有结束,但是从2月1日开始就要执行新的税征指导价了。于是,

福州市税务局2月4日下午给出了明确答复:“该诉求件涉及的《福州市人民政府关于加强城区存量房交易税收管理的通告》为福州市人民政府颁布的公告,文件的执行时间由福州市人民政府决定。目前税务机关暂未收到延期调整通知。”

回顾这份政府通告,我们看到文件中已经说得十分明确,第一点就指出:“发生存量房交易的双方,均负有纳税义务,应当按照规定如实申报缴纳有关税费。”

实际上作为纳税常识和公民的基本义务,这句话本不必写,奈何在不少人眼中这本应履行的义务却成为了“合理避税”,才不得不予以强调。本次税收调整已经公告在前,还是会如期执行,虽说疫情爆发属于不可元气棋牌抗力,但是该交的税一分钱也不能少。

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